欠陥住宅検査・調査・相談（大阪）

• マンション長期（大規模）修繕は誰のため？
• マンション大規模修繕計画の進め方
• 料金体制

マンションの劣化を防ぎ、耐久性を高めるカギとなるのが、建物の適切な修繕と日常の管理です。専門知識に乏しく、時間に余裕のない住人が多いところでは、修繕計画が管理会社任せとなっている場合が少なくありません。その結果、大規模修繕の費用等でトラブルになる事例が増えています。マンション大規模修繕や建物調査をお考えの際は、マンション大規模修繕コンサルタントの 当社にご相談下さい。
こちらでは、マンション大規模修繕を行う際のポイントをいくつかアドバイスさせていただきます。

マンションの大規模修繕の主目的は、建物の安全性、耐久性を維持することです。 当社の特性、優位性の主な内容は以下の通りです。

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不必要な支出はやめましょう！
大規模修繕計画は、管理会社推奨の業者に委託するケースが多く見受けられます。不必要な支出が多いのはそれらが一因となっています。
当社では、各工事（工種）ごとにゼネコン系工事会社と、他の専門工事会社との工事見積もりを比較検証します。
（例：足場仮設、塗装、防水、その他）
更に、金額の妥当性を公的な積算資料と比較し、総合的に判断します。
最終的には、見積もり金額の多寡や業者の信頼性を重ね合わせ業者選定業務にコンサルタントします。 当社が現在までにコンサルを行ったマンションにおいて、当初の積算見積もり金額が減額されなかったケースはありません。

修繕工事においては、積算見積もり資料、仕様書等に基づく部材の使用や工事内容、工期が適正に守られているかのチェックが重要です。もし、施工ミスが発生したり契約と違った内容になっている場合はやり直しをしなければならずトラブルの元となります。
当初の改善計画のミスは、2回目以降の修繕計画等に支障を与え、修繕のために積立金の増額や一時金の徴収が必要となる場合があります。また、そうした提案は総会等での混乱の原因ともなります。
第三者 監理、監査が当初の修繕計画や修繕工事の成功のカギとなります。

　すべてにおいて管理組合との共同作業で行います。

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